Iroda: 3530 Miskolc, Rácz György u. 6. 1/5. – Telefon: 46/501-436 vagy 30/9357-982 – E-mail: drtgabor@t-online.hu
Ingatlanok tekintetben tulajdoni lap beszerzése, adásvételi, ajándékozási, bérleti, haszonélvezeti, tartási szerződések, egyéb kapcsolódó okiratok szerkesztése, ezek teljes körű földhivatali ügyintézése. Külföldi (nem uniós) állampolgárságú vevők hatósági engedélyeztetési eljárásának bonyolítása.
Tanácsadás az ingatlanjog teljes területén.
Telekegyesítési, alakítási, megosztási ügyletek.
Mezőgazdasági, földforgalmi törvény hatálya alá tartozó adásvételi, haszonbérleti szerződések. Kifüggesztési, egyéb kapcsolódó eljárások.
Az ingatlan ügyletek nagy része ügyvédi közreműködést igényel, amely részben hasonlít a magyar futballra a tekintetben, hogy kicsit minden ember szakértője, ugyanakkor ügyvédi részről rendkívüli felelősséggel jár, hiszen esetenként az ügyfelek élete munkája fekszik egy-egy adásvételi ügylet vételárában.
A törvényesség garanciája, a precíz és körültekintő, rutinos ügyvédi tevékenység elengedhetetlen az eredményes lebonyolításban, különösen azokban az esetekben, ha az ingatlan terhelt, a vétel banki hitel igénybevételével történik, esetleg szükséges gyámhivatali vagy egyéb hatósági hozzájárulás is.
Ügyvédi tevékenységem során nagy hangsúlyt fektetek az ügyfelekkel való személyes kapcsolattartásra, megbízóim teljes körű – a jogszabályok keretei közötti – megfizethető áron nyújtott, professzionális és gyors kiszolgálására.
Ha kiválasztotta az ingatlant, amelyet szeretne megvásárolni és az eladóval megegyezett a vételárban, keressen akár telefonon, akár e-mailben, hogy megbeszélhessük a konkrét adásvétel során felmerülő kérdéseket, teendőket.
A kérdések tisztázását és az adatok eljuttatását követően 2-3 munkanapon belül elkészítem az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét és megküldöm a feleknek előzetes tájékoztatásul véleményezésre. Közben azonnal időpontot egyeztetek a felekkel a szerződéskötésre.
A szerződés megkötésének helyszíne általában ügyvédi irodám, de lehetőség van igény szerint különösen indokolt esetben más helyszínen is megkötni a szerződést.
Ingatlan, így lakás, ház adásvételi szerződését ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez friss tulajdoni lap beszerzése szükséges. 2012. január elsejétől a jogszabály az eladónak főszabályként energetikai tanúsítvány beszerzését írja elő.
Irodám teljes körűen vállalja az ingatlan adásvételi szerződéshez kötődően a tulajdoni lap beszerzését, szerződés elkészítését és lebonyolítását, majd ezt követően az iratok földhivatalhoz történő beadását is.
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez az alábbi adatok mindenképpen szükségesek:
- felek neve, születéskori neve, születési hely, idő, anyja neve, lakcím, tartózkodási hely
- felek személyi igazolvány száma, lakcímkártya száma, személyi száma, adóazonosító jele
- megvásárolni kívánt ingatlan helyrajzi száma, címe
- az ingatlan vételára, fizetési ütemezés (előleg, foglaló) esetlegesen a hitelintézet (bank) megnevezése
Egyéb hasznos tanácsok:
Családi ház vásárlása esetén célszerű térképmásolatot is kikérni a földhivataltól, mert így látható, hogy a telken lévő minden építmény fel van-e tüntetve rajta. Ha valamilyen építmény, bővítés, hozzáépítés nem szerepel, akkor lehet, hogy az engedély nélkül épült, vagy csak nem jegyeztették be. Ilyen építményt a hitelfelvételhez szükséges értékbecslésben nem vesznek figyelembe, hiszen hivatalosan nem létezik.
Lakás vásárlása esetén javasolt beszélni a ház közös képviselőjével, informálódni a lakást terhelő költségek fizetéséről, (van-e esetleg hátralék) a ház helyzetéről (várható-e a közeljövőben valamilyen komoly felújítás) és az eladóról.
Érdemes lehet a szomszédokkal is beszélni, megkérdezni őket a többi lakóról illetve a ház biztonsági helyzetéről. A beszélgetés folyamán azt is fel tudjuk mérni, hogy maguk a szomszédok szimpatikusak-e nekünk.
Ha esetleg további kérdései merültek fel a lakás adásvétel szerződés témájával kapcsolatban, ha ingatlan adásvétel ügyvéd segítségére van szüksége, keressen fel elérhetőségeimen. Ingatlan ügyleteknél szükségképpen előforduló költségek: e-hiteles tulajdoni lap ára: 3.000.-Ft, földhivatali eljárási díj: 6.600.-Ft/helyrajzi számonként